在上世纪90年代，BB机到底有多珍贵？
有年长的朋友应该还记得，一些高端的机型可以卖到3000左右，摩托罗拉的汉显甚至能卖到六七千的高价，要是按照购买力计算，最少相当于现在的5万块钱，买辆车都没什么问题。
最近一段时间演员王劲松挺火，他在回忆往事时提到过，当年还没有"北漂"时，特别羡慕别人的BB机响个不停，那股范至今也忘不了。
时光荏苒，如今莫说BB机，就连翻盖手机、滑盖手机、千奇百怪的塞班智能机、5寸以下的安卓智能机，也都不见踪影了。
这既是时代的变化，也是商品供求关系逆转的必然。
房子也是如此，现在的我们，仍处于买房攀比、虚荣、投机的阶段，与当初炫耀腰中的BB机有异曲同工之妙。
根据每日经济新闻去年底的报道，40年来，城镇人均住房建筑面积从6.7平方米增加到36.9平方米，增长了4.5倍。
而根据此前发布的《北方地区冬季清洁取暖规划（2017-2021年）》，我国北方地区城乡建筑取暖总面积约206亿平方米。根据各省市的人口数据，15省区2016年的人口总数大约是57885万人，据此可以算出来北方地区的人均建筑取暖面积约35.59平方米。
统计局在2017年发布的一组数据更具说服力，截止2016年底，全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米，这个数字甚至超越了英国和德国。
显而易见，曾经的房子与BB机一样，稀缺且很少被复制。
全新的居住体验、高大上的小区生活、堪称创造性的买房按揭方式，让人们告别了没有马桶的自建房、拥挤不堪的宿舍、破旧的筒子楼。
地段、配套、商业、交通，现在附加在房子身上的概念，说明人们对于住房的认知层次在提高，假如没有居住需求，再光鲜的房子、再高端的小区，最终也会"荒废"。
有人说，房子是不动产，土地资源不可复制，BB机、大哥大、手机是消费品，不但可以大规模复制，在科技日益发达的今天，被替代也是早晚的事，所以不具备可比性。
这个结论确实没错，但忽略了一个关键问题：住房需求被透支后，空置房也会成批量出现。
这个过程，堪比工厂的"流水线"。不夸张的说，十年之后，房子的总量会饱和。
原因有以下三点。
第一，10年后，空置房会逼近1亿套。
2018年底，西南财大发表了《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》的报告，住宅市场的整体空置率达到22.4%。
目前存量住宅2.7亿套，假设每年新开工套数是1700万套，10年时间，会增加1.7亿套，彼时总量应该是4.4亿套。
4.4亿套的总量，22.4%的空置比例，彼时空置房数量高达9680万套，将近一亿大关。
第二，房子买了不住，连BB机这样的消费品都不是。
海通证券经济学家姜超此前指出："我们把钱买成住宅以后，其实是把钱换成了一堆钢筋水泥，如果不考虑少数住宅附加的教育医疗等属性，大多数住宅唯一的产出就是居住，在这一点上看，住宅对全社会的贡献连写字楼都不如"。
专家把话说的很清楚：买卖房子的过程中，不会产生任何价值。
第三，劳动力下降后，买房需求必然跟随回落。
经济学家李奇霖在5月末发文指出，2016-2018年，住宅销售透支了11.2亿平方米，约占2019-2030年住宅总需求的9%。
划重点：过去三年时间，购房者透支了11亿平米的总需求。
与此同时，劳动力下降后，买房需求的回落也"不可逆"，中泰证券宏观分析师梁中华在四月份曾发文指出，根据测算，未来5年我国劳动年龄人口将平均每年减少300万以上，除了2024-2026年之间有所缓和外，之后会进一步下降。
当然，我们不可能如此精确的预测未来，只是从这三个角度，提醒购房者，高杠杆冲动置业的态度不可取。
不信的话，我们再做一道简单的算术题。
假如你现在持有一套100万的房产，未来的负担有多重？
首付需要30万，房贷70万，假设按揭利率上浮20%，贷款30年，每月需还款4143元，支付利息达79万元，10年时间，需要支出8万元的利息成本。
假设中等装修花费20万元，物业费每年5000元，水电暖气每年10000元，房屋维修每年5000元（后期会越来越高），每年房屋折旧2%。
这么算下来，十年后，房贷加利息支出为38万元，装修费、物业费、水电杂费、折旧费支出为60万元，100万房产合计要背负98万元的成本！
话说回来，假如你现在有非买房不可的理由，自身和家庭的财力也没问题，结婚、小孩上学、养老、改善需求所迫，买房当然没问题，因为你计较的不是财务问题，而是居住的需求。
假如你看着楼市跌宕起伏，心中始终有买房实现"阶层跃升"的精细算盘，还是趁早收心、收手为好。